本日は、リフォーム打ち合わせの為、朝から中華街へ。
昨日までの雨のせいか、今日は朝から涼しい。
今回の施工依頼先は、２０年以上のお付き合いになります、オレンジデバイスさんにお願いしました。
ワンルームのフルリノベーションを行い、売却でなく、賃貸として、募集から契約、そして管理まで一貫して弊社で行う予定です。
立地は、中華街のど真ん中。
MM線元町中華街駅からは徒歩６分、JR根岸線石川町駅徒歩８分の好立地。
外人墓地、港の見える丘公園、山下公園、元町商店街、横浜スタジアム等の横浜の観光地が徒歩圏内です。
来月から概ね１０％程度、ユニットバス、キッチンも値上げ予定とのこと。
納品ベースとなる為、既に間に合いません。
費用は、２０数㎡のワンルームと言えども、ファミリータイプのフルリフォーム費用の半部位でしょうか。
リフォームは面積が小さくなればなるほど、㎡単価がUPします。
天井の高さは、通常は２ｍ５５～２ｍ６０程度ですが、このお部屋、天井が異様に高く２ｍ７０有ります。
ロフトの設置も有りなのかもしれません。
通常、ワンルームマンションでフルリフォームを行う事は稀で有りますが、どこまでバリューアップを狙えるかチャレンジです。
室内には洗濯機置き場が無く、マンション内に有るコインランドリーを使うという形態で有りましたが、今回のリノベーションで、室内に配管を引き洗濯機置き場を作ります。また、３点ユニットバスを風呂、トイレを独立さます。
８月下旬から工事を行い、９末の完成予定です。
また、このブログにて進捗、お知らせしていきたいと思います。