シルバーウイーク後半の3連休また台風。
大雨の前にと、今日は急遽昨日纏まった、西船橋の収益物件の買取りの調査で西船橋へ。
西船橋駅と下総中山駅の中間に有り、行きは下総中山駅で降りました。
どちらも初下車の駅で土地勘も有りません。
今回の物件は平成１０年築の７０平米台のファミリータイプのオーナーチェンジ物件。
借主は法人。
そして、売主は大手不動産会社、当社は買主側。
売買契約書、重要事項説明書は売主側で作って頂けますが、横浜から遠く、またオーナーチェンジだった事もあり、本日の現地調査となりました。
売主側の稟議・決済取るまでに買付け入れてから、２週間も掛かり、半分諦めてかけていました。
横浜からは１時間１５分。
「今後、何度通うのだろう。」と、保有する物件や、売却・管理依頼頂いた物件、に向かう時にははいつも思います。
途中、大きな送電線と鉄塔を発見。
物件からはかなり離れており、影響は有りませんが、送電線近隣の売買の場合は嫌悪施設。
この送電線、静かには建っておらず、雨の日には結構な音がします。
グーグルマップではなかなか分かりません。
１０分程度で到着。
横浜と違い、千葉は平坦で歩きやすい。
部屋位置と電車の通過音を確認、その後、物件周辺を２周。
物件の横に走る空地。
売買経験が豊富で有れば、昔の水路と分かりますが、所有者はきちんと調べておかないと。
同じような空地が他にもありました。
恐らく、昔は田んぼだったんでしょうね。
現地に行かなくても、いまやGoogleMap等で写真が見れる便利なツールが有りますが、最後は自分の目で確認。
不動産売買は、現地に出向いて得れる追加情報非常に多いです。
帰りは、現地より、西船橋駅へ。
ランチをしようと、ラーメンアプリで近隣の人気店を検索。
口コミ数の多かった、西船橋駅前の「ラーメンかいざん」へ。
一番人気、「かいざんラーメン」を注文。
「ん？？」
失敗。
ネギが入っているんですが、ごま油と塩であえているようですが、その味が濃すぎて、ごま油の味しかしない。
店長ががアルバイトに作り方を教えていたさっきのあえてたやつが、そのまま出てきたのか？
更に、初、食べ残し。。。
あの口コミ数は何だったのか。
たまたま外れだったのか。
好意的な口コミは1人につき5人に伝え、非好意的な口コミは1人につき10人に伝えるそうです。
そして、クレームを伝えてくる人は、業種にもよりますが、不満を持った人の4％とだそうで、クレームを伝えてこないサイレントクレーマーの96％を放置してしまうと、悪い口コミが一気に拡散してしまう可能性があるそうです。
楽しみの仕事先でのご当地ラーメンの失敗、凹みました。。。