今日は、明日の契約、弊社販売用不動産の契約書・重説チェック、その他契約書類作成からスタート。
取引が弊社が売主の時も有れば、買主の時も有り、また、仲介業者としての取引も有り、並行している業務が増えると自社の立場が混乱してきます。
そして、その後は、来週決済予定の弊社仲介案件の残代金清算書類作り等々。
夕方、メガバンクの住宅ローン担当者が、「案件無いですか。」の営業に来られ、休憩がてら、１時間ほど世間話にお付き合いしました。
昨年までは営業成績が良かったものの、今年に入り、住宅ローンの取り扱い基準のハードルが上り、現在自身の数字が低迷しており、雨の中の外回り営業となったそうです。
住宅ローン担当者の営業は、月曜日が鉄則（土日に案件が動くので）、相当追い詰められているのか、今日は金曜日。
確かに、何度か案件が有り相談したのですが、専有面積の最低面積の取り扱い基準が上がったり、旧耐震のマンションの借り入れ期間が短縮されたり、金利優遇は出るものの基準が３５００万円以上の物件にしか適用されなかったりと、以前より使いにくくなったのを感じます。
他行に負ける金融商品を敢えて売って成績を上げなければならない苦労、大変な様です。
また、支店の閉鎖が加速しており、横浜西口支店では、市内６支店の閉鎖した行員が集められているそうで、支店が閉鎖されれば、それだけ支店長やローンセンター長の椅子も無くなる訳で、銀行内では戦々恐々だそうです。
また、５２歳で役職定年となり一応は銀行卒業となるようで、居続けても給与が一気に下がってしまうそうです。
弊社の最寄り駅にもあったメガバンクの上永谷支店も来月から上大岡支店に統合となるようで。。。
入れば一生安泰だったメガバンクにも変革の波が来ているようです。
長話に付き合っていると、仲介会社から買取案件の電話が。。。
今日も遅くなりそうです。
