今日は、午後から弊社で購入させて頂く物件の契約。
横浜駅近くの大手仲介会社へ。
仲介担当者の段取りも良く、今回の契約は最短１０分で契約終了。
今回の物件は室内状況は良いものの、フルリフォームを行う予定です。
引渡しは年明け、２月下旬～３月上旬の販売予定です。
売主様も気さくで感じのいい方で、良いご縁をまた頂きました。
仲介担当のY様、ご紹介有難うございました！
１０月は、売却契約１件、仕入契約３件、売買仲介１件と５件の契約。
仕入れは、売れて仕入れて、売れて仕入れてのペースで良い感じで回りだしてきました。
今月は売買仲介は１件でしたが、仲介出身の私としては、売買仲介の方がお客様と密に話が出来て楽しいです。
買取の契約は、弊社側は実質お金の授受と印鑑を押すだけの”作業”。
買主様も売主様も弊社の直接のお客様では有りません。
契約時も売主様・買主様に仲介担当が契約書の読み合わせをしている間は、別室で待っていたり、押印をしていたりしていることが多いのですが、仲介担当者とお客様との談笑が聞こえてくると、うらやましく感じます。
なので弊社では出来る限り、自社物件は売主直販を行っています。
買主様は購入諸経費の大半を占める仲介手数料が掛からないメリットが有りますし、弊社にとっても、リピートして頂いたり、ご紹介を頂けることにも繋がります。
買取再販は、１つの物件を通じて新たなお客様と出会える、わくわく感がいいです。
契約後は、遅めのランチ。
食事後は、鶴屋町界隈のオフィスビルを調査。
横浜駅周辺ならば事務所の移転、鶴屋町のこの辺りにできればと思案中です。
サラリーマン時代には６～７年鶴屋町の横浜営業所に通勤しており、営業所長に昇格したのも横浜営業所在籍時。
事務所の坪単価は横浜市内どこでも大きく変わりませんが、横浜駅最寄りになると月極駐車場料金の差は大きく、鶴屋町周辺では４万～５万円！
横浜駅周辺の事務所は箱が大きく、小ぶりなものは少ないです。
今月も残すところ１日、１０月はまずまずの業務内容でした。
どうでもいい話ですが、先ほどパソコンで【支払約定】と入力したかったのですが、変換すると【支払いや苦情】と変換され一人で爆笑！