今日は定休日ですが仕事。
まずは８：３０より県税事務所へ。
先日弊社で購入した物件の不動産所得税減免の手続きの確認。
買取再販物件で３００万円以上のリフォームを行った場合、減免申請を行う事で今回の物件は３０万円弱の建物の不動産取得税が０になります。
この申請手続きには建築士の増改築証明書が必要でこの証明書取得にも数万円かかります。
更に、売主側が瑕疵保険に加入することで、約５万円の土地の不動産所得税も減免されます。
ただ、この瑕疵保険料が５万数千円かかり、トントンで保険付きと考えれば瑕疵保険に加入しようと思います。
国の政策うまくなってます。
その後事務所に戻り、瑕疵保険会社の担当者が来られ保険加入手続き。
午後からは、先日売却相談を頂いてたお客様宅へ。
「専任でお願い致します。」
マンションの売却を正式に弊社にお任せ頂くことになりました。
夜は、横浜の一部上場会社のR社のM部長さんと横浜で会食。
今から約２０年前、当初は数名程度の新築販売会社でしたが、僅か７～８年数で１部上場の新築マンションデベロッパーに急成長された凄い会社です。
あるきっかけで、Ｒ社の新築マンションへの買い替え物件の売却を機にお付き合いが始まり、以来、ピーク時の６～７年間で販売担当者から７０件近く買い替えのご紹介を頂きました。
買い替えのご紹介だけでなく、懇意になった営業マンの結婚式にお誘い頂いたり、R社の営業マンの自宅の売却も数件させて頂いたりと、私にとっては本当にお世話になった会社です。
強力な営業力を持った、個性ある営業担当者から沢山の事を学ばせて頂きました。
今は、自然エネルギーや買取再販の方へ業態変更をされていますが、そんな当時の販売担当の一人だったM部長、お兄さんはR社の創業者の現社長です。
M部長が入社間もないころ、元大京のトップセールマンだった社長のお兄さんからの教えは、「知識や経験値は必要ない。人の何倍もの情熱が有ればトップになれる。」と教えられたそうです。
M部長ともよく買い替えのお客様宅に同行させて頂きましたが、
「M部長のお客様は物権的に難しいお客様が多かったですね。」と私が言うと、
「夏山さん、そこを拾わなきゃ、トップになれないんですよ。」と。
数年で上場まで急成長した裏には、社員の方々の急成長と熱量があったんだと改めて思い知りました。
一緒に纏めた数々の案件やお客様を振り返りながら、楽しくも刺激を受けた有意義な会食でした。