今日は午後から、以前お取引をさせて頂いたお客様よりご親族のご紹介を頂き、ベイサイドのタワーマンションのご案内。
鍵の段取り、現地下見を行うため、お待ち合わせの２時間前に出発。
まずは、山下町周辺のタワーマンションを３件ご案内。
横浜中華街、人、人、人、日曜日と言うことも有り非常に賑わっていました。
山下公園近くのタワーマンションも、もう築２０年近くになるんですね。
前日に、ご案内物件の物件収集をしていて気づいたこと。
・空室での売却が多い・・・売らなくても買い替えれる余裕のある方が多い
・三井のリハウスの占有率が高い・・・元町店・馬車道店・横浜店と狭いエリアに３店舗
・一般媒介が多い
・坪単価５００万円以上の億ション
・何が見えるか、階数の違いで数千万の価格の差
次は、横浜で最大規模（約１２００戸）、５８階建て、「ザ・タワー横浜北仲」へ。
３年前に建ったばかりの築浅タワーマンション、横浜で長くお仕事させて頂いていますが、こんマンションに入るのは今回が初めて。
分譲時には即完売、６０倍以上の倍率のついた住戸も有るそうです。
コンシェルジェ、いわゆる管理人さんは、英語と日本語を話せるそうです。
最新のタワーマンションは、セキュリティーが高く、初めてご案内するときには部屋までたどり着くまでが一苦労ですが、今回たまたま物件の担当者が昔取引させて頂いた知り合いの方で、快く、案内の同行、立ち合いをして頂ける事に。
人脈がまた生きました。
担当者のお気遣いのおかげで、周辺施設から、ごみ置き場、スカイラウンジ、ライブラリースペース等全てご案内して頂け、
私もお客様と案内されている状態に。。。
地上４０階まで来れば、東京湾から千葉の房総半島、東京タワー、新宿のビル群、スカイツリーまで遠望できます。
横浜のマンション、何百と売買に携わって来ましたが、この角度からの絶景、今までに経験ありません。
今日は半日、上空６０ｍ以上のお部屋をご案内しておりましたが、案内を終えて地上に戻って来ると何とも言えない安心感。
都内では数多くタワーマンションが有り、不動産屋も慣れたものかも知れませんが、横浜はまだまだ少なく、特に今回の大規模タワーマンション、ザ・タワー横浜北仲、初めてお客様をご案内するときは難易度の高いマンションです。💦