今週は、月、火、木、金と４件の決済の最終日。
決済は、事前準備、事前段取りが全てですので、労力は使いませんので１日１件位なら何日有っても大丈夫。
サラリーマン時代には、１日４件やったことが有りましたが、時間が押したりでハラハラになった事は有りました。
ただ、いつもながら、自分が「売主」、「買主」、「仲介会社」、どの立場で決済に行くのか戸惑うのも度々で、今日も仕入れの決済で、弊社は買主側の立場なのに、銀行に向かっている途中で、「権利証忘れた！」と一瞬ヒヤッっとしたり、いつもお願いしている司法書士に、「社長、評価証明は？」と聞かれ、「今日は買主ですので仲介会社が。」と、司法書士が間違えたり、現場では混乱は続いております。。。
今日の決済場所の金融機関の支店は「アピタテラス横浜綱島」のショッピングモール内に有ります。
月末にも拘らず、１５分程度で出金完了。
売主様を見送り、管理費等の口座振替手続、区分所有者変更届を銀行内で仕上げ、帰りに１階の郵便局で投函、終了！
決済を終え、次に向かったのは、本日の仕入れ物件の室内確認と現地キーBOX設置。
午後からは雨予報。
雨が降る前に、環状二号をバイクで爆走！
今日から通電手続きをしていたので、ブレーカーを探す。
この部屋のブレーカー、とてつもない高さに有り届きません。
キッチンによじ登り何とか上げることが出来ました。
最近は、電気料金も色々な料金プランが有り、弊社では、再販物件と事務所の電気は、「基本料金０、使った分だけ」のプランがある会社を選んでます。
今回の部屋は６０A契約でしたが、東京電力にすると、使ってなくても基本料金だけで約２０００円。
「基本料金０、使った分だけ」は、工事中に最も増えても月５００円／月程度、販売時は５０円／月位です。
雨の降る前に事務所に戻らねばと思いつつ、帰り道、タンタンメンの看板に引き寄せられ、ランチタイム。
事務所に戻り、現在商談中の物件の資料読み込みと事業計画、賃貸オーナーとの打ち合わせ資料の作成、明日の仕入れ契約の契約書、重説のチェック等々の事務処理。
今回の仲介会社さんの契約書ひな形ははFRK！
所長時代、何百件と言う数のこのFRKの契約書・重説チェックし押印して来ました。
押印すれば最後、ミスがあった際には、所長が全責任。
なので、よく、「所長手当」は「危険手当」、と愚痴を言っていたのを思い出します。
今回は買主なので、誤字脱字は見ず、主要箇所だけチェック、１０分で完了！
明日は、買主モードに切り替え、本日の業務終了！