ブログ

  • ようやく契約に向けての準備に

    今週は、GW明けということもあり、平日にしか行えない業務が溜まっているので休みは無しの予定。

    朝一は、南舞岡の現地確認からスタート。
    室内残置の処分、始まってました。
    そして、次は、買取情報を頂いている物件の現地確認。
    横浜は細い道や山坂が多く、Googleマップだけじゃ高低差や周辺状況等、現地で確認に行き気づくことも多い。
    こんな時は小回りが利く125ccのバイクの機動力抜群です。

    その後は、戸塚駅周辺で各金融機関の記帳と納税各種手続き。
    戸塚駅東側には、弊社提携金融機関が全部揃っており大変便利です。
    自動車・バイク納税を済まし、子供の通う自動車教習所へ教習代金の残りの支払いへ。

    中型二輪免許、私もこの教習所で取得しました。
    手続きを終えて暫く、大型二輪免許の教習を見学。
    次は、大型に挑戦!


    午後からは業者へ卸した物件のリフォーム進捗確認で阪東橋方面へ。
    この業者さん、全て分離発注でリフォームをされております。
    その分、リフォームコストは落とせますが、少々工期が長い。
    決済したのが今年の1月。
    この物件も弊社へ専任返しの予定で、まだかまだかと待っています。

    そして今日のお仕事の最後は、中区の業者事務所へ。
    半年近く掛かっている案件が、ようやく最終段階になり、その特約や停止条件のすり合わせ。
    今月中には、なんとか契約出来そうです。

    今回の案件、決裁権者である社長と直商談なので話が早い!

    仲介出身だからこそできる、自社買取、他社卸し、売買仲介。
    今期もバランスよく、案件毎に見極め、こなして行ければと思います!

  • 会社決算月に思う

    今年のGW休みは最大9連休。

    弊社も大手仲介会社に合わせて、4/29(土)~5/6(土)をGW休暇とさせて頂きましたが、休み中も、自社物件の工事進捗確認やガス開栓の立ち合い、物件確認や案内希望の電話や問い合わせメール対応、賃貸の申し込みが入って保証会社の審査に出したり、買取案件の現地確認に出かけたり、何だかんだで仕事と休日のメリハリのないGW休暇に。
    唯一、やったことと言えば、読書。

    そんなGWの中、4月は弊社の1年を締める決算月。

    GW中に1年間の節目を迎え、今までを振り返って思たことが有りました。

    先日、顧問税理士との会話で、
    「社長、順調ですね。創業時にはここまで上手く行くと考えられてましたか?」
    と聞かれ、
    「想定通りです。」
    「想定通り!、凄いですね。」

    私としては強気の言葉でも何でも無く答えたつもりでしたが、税理士が帰った後、
    本当に”想定通り”で、逆に考えると、”想定を超える”結果も残していないなと。。。

    想定を超える = チャレンジする事、挑戦する事

    チャレンジし続けてきたつもりが、まだまだ足りない!
    失敗の数もまだまだ足りない!
    失敗するほどギリギリの挑戦をしていない!

    「人は歩みを止めた時に、そして挑戦を諦めた時に年老いていくのだと思います。」
                                byアントニオ猪木

    新しい期の初めに、そんなことを考えながら読書に耽った、今年のGWでした。


  • 横浜スタジアム、野球観戦

    今日は、仕事を早めに切り上げ、横浜スタジアムへ。

    毎年、長期休みには海外に家族で出かけていましたが、コロナの3年間で、子供の成長も有り、部活やバイト、友達との予定等々が有るようで、家族旅行もなかなか行きづらくなってきました。

    なので、今日は家族サービス。
    たまには、一番いい席を取ってみようとしましたが、発売日には、秒単位で直ぐに完売。
    いい席もなかなか取れません。

    今日の試合は、ベイスターズVSヤクルト戦。
    子供たちはベイスターズ、妻はヤクルトフアン。
    私は、大阪出身故、物心ついた時には阪神フアンになっていましたが、横浜に住んで20数年、今は野球フアンです。
    最近は野球人口の減少もあるのか、地上波での野球中継が少なくなり、今シーズンからはスカパーを契約。
    なので我が家の夜のTVは、ナイター観戦に。

    打率1割5分台の村上
    このペンライト、入場時にタダで配ってるんですね。
    試合後、湘南の風のミニライブは延長戦の為中止に。。。

    13番ゲートには、年間シートでしか買えないベイダイヤモンドシートの契約企業のプレートが。
    知り合いの社長の会社が沢山有りました。
    不動産屋が多い。
    このシート、1席50~70万円(年間)
    接待用で、2、3席は確保しているかと思いますので、年間200万円位でしょうか。
    飲み物や、食べ物も、コンシェルジュが通路に居てオーダーすればデリバリーしてもらえる王様のような席です。
    因みに、東京ドームの最高値のシートは1席150万円~。
    地方球団と球場規模の関係で、横浜スタジアムはまだ安い方かもしれません。

    ベイダイヤモンドシート契約法人のプレート
    革張りのベイダイヤモンドシート

    契約者プレート前で、いつかは弊社も!、と誓いました!!(笑)

  • 売却相談、大型マンションの維持費、老後の不安

    今日の朝一は、過去に私の仲介でお取引をさせて頂きましたお客様からの住み替え相談の打ち合わせへ。

    きっかけは、ご主人様もあと数年で古稀を迎えられ、あと数年で自分が働けなく無くなった際に、このマンションが維持出来るのか心配になって来たとの事。
    現在のお住まいは100㎡近い大型マンション。
    当初は、ご両親、家族5人でお住まいだったそうですが、ご両親が他界され、お子様2人もご結婚等で家を出られ、現在は3人でお住まいになられており、空いた部屋は荷物置き場になっているそうです。
    昭和後半のマンション故に、今後の修繕積立金の値上げも、毎回総会で議題に上がっており、駐車場を入れると6万円近くの負担。
    マンションの管理費・修繕積立金は専有面積に比例して高くなり、100㎡も有ると値上げ幅も大きくなります。

    管理費・修繕積立金、駐車場、固定資産税をお聞きすると年間90万円近く負担されていました。

    ①残債が無いこと
    ②マンションは今なら数年前より高く売れる可能性が有る事
    ③中古戸建てはマンションほど価格上昇していない事
    ④現在の広さは今後の家族構成で必要ない事

    お客様も、答えは同じでしたが、売却して戸建てへ住み替えを検討したいという結論。

    まずは、具体的な自宅の価格調査し、どの位の戸建てへの住み替えが可能かを趣味レーションしてみましょうということとなりました。

    横浜市の平均世帯人数は2人を切っております。
    私の家の周辺も古い分譲地で、高齢者の1人住まいの家が多く有ります。
    戸建ての場合、大きな間取りや敷地で有っても、維持費はせいぜい固定資産税程度で済みますが、大型のマンションとなると管理費・修繕積立金・駐車場の負担は、住宅ローンが無くても、住んでいる限り続きます。
    また、固定資産税も木造住宅に比べ、中々安くなって行かない。

    庭のお手入れ、防犯・セキュリティー、階段、掃除の大変さから、戸建からマンションへの縮小買い替えをされるお客様のお手伝いをさせて頂くケースが多かったように思いますが、今回の様に、古くなった大きな間取りのマンションを維持していくのも年金暮らしでは大変です。

    M様、お力になれる様、全力を尽くします!

  • 懐かしい先輩所長方々と久々の再会

    今日は朝からこれから販売を開始する現場へリフォームチェックと写真撮り。
    クリーニングも仕上がり綺麗になっておりました。

    午後からは、4月に昇格になり横浜センター所長に着任された前務先の後輩へ顔を出しに行ってきました。
    近況報告をお互いにしていると、部長、担当部長も挨拶に出て来ていただき、久しぶりの再会。
    私の所長時代の大先輩で、新任所長時代に色々と教えて頂きました。
    当時から優秀な所長だけあり、共にこの数年間で出世されていました。
    この数年間で古巣の会社も変革の時期を迎えているそうで、お互いこの数年間で色々変わりましたね。

    K部長、O担当部長、今後ともご贔屓に、引き続き宜しくお願い申し上げます!

    その後は、先日購入させて頂きました仲介業者さんで、専任返しの媒介契約の押印。
    「先日送って頂いたカメラマンの写真もまた今回も取って頂けるのですか?」
    と聞かれ、
    「あれ、私のスマホで撮った写真ですよ。」
    仲介でお預かりする物件もそうですが、売りたい気持ちが、私の写真の撮影力を上げているのかも知れません。笑
    ネットで他社の写真掲載一つでも、本気で売りたい、同じものなら、更に良く撮りたいと思っているか、良く分かります。
    特に賃貸物件は、「???」の写真掲載していることが多いです。

    早期成約、願っております。
    頑張って売って下さい!

    遅めのランチを天理ビルの味奈登庵で済ませ帰社。
    その後は、明日の住み替え希望のお客様との打ち合わせ資料の作成。
    仲介業務は、買取のような機械的なものでなく、やりがいを感じます。

    明日もバリバリお客様の為に働らかせて頂きます!

  • お客様アンケートとお客様とのストーリー

    本日、取引を終えたお客様からのアンケートが届きました。

    ★お客様とのストーリー★
    約20年前にマンションの売却でM様とのご縁を頂きました。
    M様は、某分譲マンションの土地の地権者で有った為、同マンションの数室を等価交換で取得。
    賃貸で運用するも、不運な事に退去時トラブル等に何度か会い、以来、空室のままに。

    昨年、年も年なので、万一自分が他界した場合、家族に迷惑かけたくないので、自分の代で決着をつけたいと、ご相談を頂きました。
     ①弊社仲介で同マンションの数件を約1年かけ売却。
     ②売却益を元に、高金利の物件に付いた共同担保・抵当権抹消、借入金完済。
     ③1室だけ残し、売却益の余剰金でフルーフォームを行い、弊社で賃貸募集・賃貸契約
     ④20数年間マイナスだった不動産収支を、この春からプラスに転じさせる事が出来ました。
     ⑤そのお部屋は弊社にて賃貸管理をさせて頂いております。

    M様、有難うございます。
    次のスッテップのご自宅のお住み替えの件、引き続きご提案させて頂きますので今後とも宜しくお願い申し上げます。

    ########################################################

    【お客様アンケート全文】

    全て夏山さんにお任せしているので、とても安心です。

    次のステップで、私が先に天国に行くと思うので、今のままでなくて妻が安心に生活できる為には、
    どうすればいいか?、何をすればいいか?、どう行動していけばいいか? など
    アドバイスを頂ければ幸いです。

    よしくお願い致します。

    ご縁に感謝です!

  • お客様からの声(随時更新中)

    お客様からの声(随時更新中)

    横浜市中区 M.E様(令和5年4月)

    全て夏山さんにお任せしているので、とても安心です。

    次のステップで、私が先に天国に行くと思うので、今のままでなくて妻が安心に生活できる為には、どうすればいいか?、何をすればいいか?、どう行動していけばいいか? などアドバイスを頂ければ幸いです。

    よろしくお願いいたします。

    ご縁に感謝!

    横浜市南区 N.O様 (令和5年3月)

    細かいところまで気が付いてアドバイスをくださり、安心してお任せできました。叔父叔母も夏山さんを信頼し、色々ありましたが、納得の物件が購入出来て良かったです
    ありがとうございました。
    今後ともどうぞよろしくお願いいたします。

    ※叔父叔母からも宜しくとのことです。

    横浜市 T.Y様(令和5年2月)
    我々のマンション購入、結婚した娘の新居、そしてその売却まで、3度もお世話になりました。
    新幹線の様な時間厳守でお仕事を管理されており、私たち夫婦でいつも感心しております。
    地方に住む高齢の母も介護が必要になって来ており、我々のマンション近くで良い所が有ればと考えております。
    4度目となりますが、こちらもお願いするかと思いますのでその際は宜しくお願い致します。

    横浜市 K.N様(令和4年12月)
    今回は、自宅の売却、みなとみらいのマンションへの買い替えの購入を全て夏山さんにお願いしました。
    売却から購入までの期間が限られており、良い物件に巡り合えるか心配しておりました。
    そして予算も限られておりました。
    何とか1件条件、すべての条件に合う物件を夏山さんが粘り強い条件交渉を行っていただき、購入することが出来ました。
    自宅の測量(測量士さん)、司法書士さんの皆様に大変お世話になりました。
    また、夏山さんにはお金の流れ、必要書類入手方法など、親切、丁寧、分かりやすく教えて頂き、手続きにおいては買い替えという複雑な取引でしたが、全く不安はなかったです。

    横須賀市 S. M様
    この度施設に入ることになり、自宅マンションを売却の必要性が生じ、以前弟が売却でお世話になった夏山さんを弟よりご紹介頂きました。
    夏山さんは物腰が柔らかく、無理押しはせず、客優先という立場に徹していましたが、適切なアドバイスと見通しの明るさにはさすがと納得させられました。
    何の不安も不満もなく、取引を終え、今はとても感謝しています。
    今、友人に資産処分を考えている人がおり、夏山さんを勧めてめています。

    横浜市 Y.R様
    完璧な取引で、終始非常に気分良く売買を終えることが出来ました。
    夏山さんに感謝しております
    有難うございました。

    横浜市 法人代表者様
    夏山さん、こんにちは。
    取引が無事終了して、早、3か月。アンケートの返送が遅れ申し訳ないです。
    会社業績が苦しく、会社保有の収益マンションを4件纏めて限られた期間内で売却先を見つけて助けて頂いたおかげで、何とか今でも自宅に住み続けることができております。
    その14年後に、また夏山さんに助けて頂きました。幾らにもならない難あり不動産を自分の親族のことのように何度も足を運んでいただいたことに感謝しております。お陰様で、これで子供たちに迷惑かけることなく、自分の代で無事手放すことが出来ました。
    私も、今年で喜寿。そろそろ会社も清算し、のんびりと余生を過ごそうかなと考えております。
    私に何かあった時には、夏山さんに自宅を処分して頂き、子供たちと同居するよう妻や子供たちには伝えております。
    その時にはもう一度、夏山さんの力をお借りするときが有るかと思いますが、宜しくお願い申し上げます。
    御社の益々の繁栄と夏山さんの今後のご活躍、祈念しております。

    横浜市 I.H様
    1年近く売却がスムーズ(他社に依頼していた)に行かず困っていたので、同じマンション内の方より夏山さんを紹介して頂きました。夏山さんの人柄、説得力、きちんとした連絡や仕事ぶり、そして何よりも、やる気を強く感じて正式に依頼させて頂きました。
    口だけでなく最後まで良い仕事ぶりでした。
    不動産の売却は、会社の大小でなく、担当者ですね。

    横浜市 K.K様
    何社かの担当者とお話し、最後に来られたのが夏山さんでした。価格と夏山さんの感じの良さで即決してしまいました。話が違うなどと言う事も全くなく良かったです。
    10年後には住替をするのでまたよろしくお願いします。今後も誠実な営業を続けていってください。
    家族みんなで夏山さんの活躍を応援しております。

    加古川市 F.H様
    12年前に新築マンション購入にあたり、販売会社の担当者より優秀な方がいらっしゃとのことでご紹介を受けたのがご縁の始まりでした。
    我々の希望を叶えようと尽力、調整、活動されているのが良く伝わってきました。
    今回は、 夫の退職を機に 親の介護の為に関西へ実家への移住となり、自宅の売却をお世話になりましたが、12年前と同様、安心感のある対応で、何一つ心配ありませんでした。
    また、移住先の自宅建設に際し、ハウスメーカーとのトラブルにもアドバイスや、助言を頂き、無事解決することが出来ました。夏山さんの幅広い知識・経験に助けられ感謝しております。
    友人知人を是非紹介させていただきますでその際は、宜しくお願い致します。
    今後の益々のご活躍祈念しております。

    横浜市 U.O様
    思えば家内の電話1本からここまでたどり着けたことは、夏山さんの力量のお陰だと感謝しております。でなければ、世間知らずの思いつきだけでは、途中で頓挫していたことでしょう。
    お客さんの身の丈に合った提案の数々は、夏山さんの最大の武器ですね。
    築年数が古く、駅からも遠いけれども住環境が良く、売主様の様な気さくな住人に囲まれ、越してきてよかったなと思います。
    有難うございました。

    横浜市 Y.H様
    自宅を建てるハウスメーカーさんのご紹介で優秀な方がいると、夏山さんをご紹介頂きました。
    夏山さんにはいろいろと親身になって対応していただいたと思っております。
    当初予定していた価格の範囲でマンションが売却できたので満足しております。
    一連の手続きや連絡のスピード等とても気持ちの良い対応をして頂けました。

    川崎市 M.S様
    M様からのご紹介で夏山さんにお世話になり、良いものを手にすることが出来ました。売却都のタイミング、希望物件の情報などもこちらのわがままに付き合っていただき探してもらいました。買替物件は、立地(交通)、間取りもとても希望通りのもので、支払いプランも満足のいくものとなりました。
    満足して住んでおります。
    有難うございました。

    横浜市 S.S様
    安い物件にもかかわらず、何度も足を運んで頂き、親切に対応をして下さり有難うございました。
    夏山さんだから決められました。
    住ごごちにも満足しております。

    横浜市 Ⅰ.H様                                    条件の一致する買主さんとタイミングよく出会い、スムーズに契約が成立しました。
    こちらの条件・事情に合わせた売却方法をご提案頂けた賜物と考えております。
    有難うございました。

    八千代市 H.T様
    今回、遠方の物件でしたが、引き受けて頂き大変感謝しております。今回、インターネットで他社にも査定を行っていましたが、他社とは異なり、明確な査定理由を説明していただけました。他社にお願いしていたら恐らくもう少し売却まで時間が掛かっていたのではないかと思われるぐらい夏山さんには適切なアドバイスを頂けたと思います。

    横須賀市 T.A様
    長男が入居しているマンションに入居したいと思い待ち続けていました。初回問い合わせから何か月も経過したにもかかわらず、ご紹介をすぐに頂け感謝しています。最高のお部屋に巡り合えました。

    豊島区 Y.Y様
    売却を考えた際に何社か声をかけさせてもらったが、夏山さんの対応が一番早く信頼に繋がりました。
    査定価格では他社の方が高い所もあったが、夏山さんの一言一言が安心でき、この人に任せようと思えた。

    大田区 T.T様
    今回一戸建購入にあたり、誠実に対応頂き安心できました。
    短期間でスピーディーに取引が出来たのは夏山さんのおかげです。
    大変満足しております。

    神奈川県秦野市Y.N様 他社は分かりませんが、夏山さんの対応は全ての面で終始行き届いており、非常に満足しております。

    品川区 A.M様 夏山さんに助けて頂きました。
    不動産業界にいい印象を持っていないのは事実ですが、夏山さんのことは心から信頼できます。

    横須賀市 N.R様
    非常に良く対応頂きました。有難うございます。

    横浜市 K.H様
    夏山さんには大変お世話になりました。
    本当に有難うございました。

    横浜市 K.Y様 夏なのでマンションの売買は、今年の冬ごろと思っていました. 夏なのでマンションの売買は、今年の冬ごろと思っていました。山手というネームバリューで価格はどうかなと思っていました。
    当初は、買取でお願いしよう思い、どれ位の価格で買い取って下さるのかを問い合わせました。
    夏山様は誠実に対応して下さり、私の意向を聞いて下さり、最近のこの住宅での価格を参考にこの位なら、買取よりも高く売れるので通常の売買で売り出されてはどうかと提案して頂きました。                                   
    早々に買い手が現れ、あっという間に契約となり当方の当初の希望価格を上回る金額で取引できた事に大変感謝しております。

    府中市 M.K様                                                短期での売却のお願いであり、初めての経験でしたがので不安な思いも有りました。                   夏山さんの誠実な態度と明確な説明を受け、次第に信頼できると確信致しました。                     納得できる価格と買い手の人間性に大変満足しております。
    良い人に良い買い手を紹介頂いたと感謝しております。     
    今後の益々のご活躍をお祈りいたします。

    座間市 Y.T様
    分からない事ばかりでしたけど、何回も親切に教えてもらえたので色々勉強になりました。
    有難うございました。

    横浜市 T.H様
    今回、買い替えにあたり、同僚からの紹介でお願い致しました。
    色々な条件も重なっており、当初はかなり不安も有りましたが、思いのほかすんなりと売却が進みホッと
    致しました。
    又、住み替えまでの仮住まいについても紹介いただき、今は何とか落ち着いたところです。
    夏山さんの対応には大変満足しています。
    ありがとうございました。

    横浜市 C.E様
    次回、一戸建を検討する際には、夏山さんを通じて購入したいと思います。

    ふじみ野市 S.M様
    転勤による転居で結果的に新築マンションへの買い替えとなりました。
    夫婦共働き、しかも土日が仕事なので案内等心配な部分も有りましたが、見学は1回切り。
    アットゆうまのスピードで成約したので大変助かりました。
    転居後も買主様の手続きが遅れていたため、管理費が引き落とされ続るというアクシデントもありましたが、夏山さんがとてもスピーディーに対応して下さったので本当に有難かったです。大変お世話になり有難うございました。

    横浜市 O.M様
    初めてでしたが、さすがベテラン、段取り良くあっという間にスムーズに済みました。
    有難うございました。

    船橋市 U.C様
    大変遅くなって申し訳ありません。この度はとても良い条件でお世話頂いた事にとても感謝しております。
    本当に有難うございました。

    横浜市 N.A様
    新築マンションへの買い替えでした。8月末に出産予定の体で不安や焦りもあり、ストレスがたまるのを夏山さんが色々話を聞いてくれて感謝しております。

    横浜市 S.A様
    その節は大変お世話になりました。周辺地域の状況や価格について詳しく説明して頂き有難うございました。

    横浜市 S.M様
    スタートから一貫して親切、丁寧に対応して頂き大変助かりました。
    せっかくのご縁です。今後も何かと宜しくお願い申し上げます。
    また、友人、知人に同様のケースが発生した場合は、是非ご紹介させて頂きます。

    横須賀市 K.T様
    夏山さんには大変親切に丁寧に対応して頂きました。
    本当にお世話になり有難うございました。
    特に最後の最後まで込みの処分まで面倒を見て頂き感謝しております。

    横浜市 S.K様
    現状有姿条件の売買ゆえ何の不安も無く、また、夏山さんが適時適切な連絡及び助言をしてくれたので万事スムーズに契約が終了しました。
    経験、交渉能力、そして誠実で申し分なしです。

    横浜市 H.T様
    この度は大変お世話になりました。
    依頼内容について誠意を持って対応して頂き大変好感を持ちました。

    岩手県 O.N様
    いろいろと有難うございました。
    細かい所まで丁寧にご説明いただき、また、わざわざ遠方まで来ていただいたりして大変助かりました。
    どうぞお仕事頑張ってください。本当に有難うございました。

    横浜市 H.T様
    夏山さんの対応は、誠実かつ的確で安心して家の売却をすることが出来ました。
    ありがとうございました。

    横浜市 I.Y様
    お仕事柄とはいえ、常に身なりをきちんとされ清潔感があり好感が持てました。
    また、売却に際しては不慣れな私たちに適切なアドバイスを頂き、誠意を持ってやって下さったと思っております。

    横浜市 I.F様
    資金面で当初銀行融資を考えていましたが、借りられないと分かった時は不安でしたが、色々親身にご相談に乗って頂けたことは非常に心強かったです。感謝しております。
    最終的には全額支払えたので良かったです。今回購入した物件をいづれは買い替えたいと考えていますので、長期にわたり、今後も相談に応じてもらえると良いと思っております。
    初めての大きな買い物だったので不安はいろいろありましたが、良いものを紹介して頂き、購入することが出来たことは嬉しく思っています。一つ一つ分からない点など質問に答えて頂けたので不安が少しづつ無くなっていきました。仕事のできる方と出会えて本当に良かったです。

    横浜市 M.A様
    売却の過程で連絡を密にしてくれたので、特に不安な点はありませんでした。色々と有難うございました。

    横浜市 H.A様
    説明が分かりやすく、メールも見やすく分かりやすく、連絡も密に頂け、本当にこちらのことを考えて下さっているんだなと思っておりました。
    有難うございました。

    横須賀市 N.S様
    誠実で素晴らし方とご縁が出来たうえに、紹介して頂いた引っ越し業者のその業務対応や進め方も好感が持てました。
    良い人には良い方が集まるのでしょうね。
    次の住み替えの時もお願いしようと思っております。今後とも宜しくお願い致します。

    横須賀市 I.T様
    納得のいく価格で、スムーズに気持ちよく売却でき有難うございました。

    横浜市 U.O様
    こちらの立場に立っての提案、情報提供、折衝をこなして下さいました。
    その為に、普段から色んな方面について調べつくし、研究なさっているのが良くわかります。
    お客さんの喜びを自分の喜びとして仕事ができる人だなと思いました。

    品川区 A.M様
    夏山さんには本当に一から十までお世話になりました。色々面倒なお願いを沢山してしまいましたが、非常に気持ちよく、かつ、的確に処理して下さいました。
    私も両親も感謝の気持ちでいっぱいです。夏山さんは素晴らしい営業マンです。

    府中市 F.R様
    その節はいろいろお世話になりながら、アンケートの回答が遅くなりましたことをお詫びいたします。
    夏山さんには本当にお世話になりました。
    親切丁寧だった他に、こちらの要望を考慮頂き、早い時期に買主様を探して頂くなど迅速な対応に感謝しております。
    金銭的には少しでも高くという希望はありましたが、周りの状況を考えますと厳しい面もある中で、こちらの最低の希望を上回ることが出来たことにも感謝しております。
    お陰様で、新居で楽しい日々を過ごしております。ありがとうございました。

    杉並区 M.M様
    大変丁寧に対応して頂き満足しております。

    高崎市 T.Y様
    不動産取引は、担当者の信頼度が第一。
    夏山さんには信頼感、安心感がある。

    横浜市 N.M様
    夏山さんには大変、信頼と安心感のもてる対応をして頂き感謝しております。
    他物件の売買時にも依頼したく思います。

    横浜市 S.Y様
    「古いアパートなんて売れるのだろうか?」と、かなり不安も大きかったのですが、約10年前にお世話になった夏山さんから今回もお電話を頂いたことで決心いたしました。信頼してお任せできると思ったからです。
    結果的に大満足しています。
    相続したアパートということで面倒に感じていたこと、わからないこと等沢山あったのですが、夏山さんのおかげで全てスムーズに処理できました。
    もう一度、お世話になることが有るかもしれません。その時は宜しくお願い致します。

    越谷市 H.M様
    マンションの売却を依頼しましたが、買主の斡旋を迅速かつ好条件で行ってくれ満足しています。

    高崎市 M.K様
    家を初めて買ったのも夏山さんから、初めて売ったのも夏山さんからでした。
    どちらも信頼のおける対応をして頂き、長くお世話になりました。
    機会が有ればまた相談に乗ってください。
    遠方になってしまいましたが今後ともよろしくお願いいたします。

    大阪市 K.M様
    大阪-横浜の遠隔地間取引で当初は何かと不安も有りましたが、夏山さんのお人柄と、完璧な仲介により終始安心して取引が出来ましたこと、深く感謝しております。
    今後とも宜しくお願い申し上げます。有難うございました。

    横浜市 A.K様
    小さい取引でしたが親切丁寧に対応して頂き助かりました。

    横須賀市 Y.Y様
    今回は買い替えがスムーズに進み助かりました。
    大変ありがとうございました。

    品川区 K.S様
    夏山さんにはとても良い印象を受け、また、説明などもよく分かりやすくして頂きました。
    また、何かありましたら宜しくお願い致します。

    横浜市 K.M様
    誠実そのもの、礼儀正しい、親切丁寧、今時めずらしい営業マンでした。
    色々お世話になりました。

    横浜市 M.K様
    資金計画、住宅ローンについての知識が豊富にもたれ安心して住宅ローンを組みことが出来ました。
    有難うございました。

    横浜市 U.H様
    購入から入居まで当方のスケジュール通り進めて頂き満足しています。

    横浜市 S.T様
    夏山さんの仕事に対する熱意、対応のテンポ、説明事項の詳細等々、非常に誠意を感じました。
    私も40年間役所で仕事をしましたが、いわゆる「お役所仕事」と言われない為にも公務員も夏山さんを見習って欲しいものです。
    取引終了後、夏山さんには何のお礼も申し上げられておりませんが、大変感謝しております。

    横浜市 Y.Y様
    夏山さんへ 色々ご配慮いただき有難うございました。
    今後とも宜しくお願い致します。

    横浜市 F.A様
    初めてのことで、いろいろ不安なことが有りましたが、丁寧に対応頂きました。
    分からないことを丁寧にフォローして頂き、お陰様でスムーズに取引できたと思います。
    お世話になりました。

    横浜市 K.M様
    夏山さんの対応がテキパキとしていて安心してお任せできました。
    また、購入後の不具合(サッシの件)も迅速な対応で感謝しております。電話の対応が大変よく、いつ電話してもとても親切でした。ひと段落すると、連絡取り合う機会もなくなると思いますが、たまには声をかけてください。
    また何かの時の相談相手にもなって頂ければと思います。

    横須賀市 I.K様
    長い期間を要する住み替えでしたが、よくお付き合い頂き有難うございました。
    また、的確なアドバイスを頂いたことで取得してからの不必要な時間を省くことも出来たと思っています。

    大田区 M.H様
    知人からの紹介でしたが、知人の取引以上に、とても良くして頂いたのではないかと思います。有難うございました。

    横浜市 N.R様
    友人からの紹介でのご縁でしたが、スケジュール等しっかりしたレジュメで説明して頂き不安な事が無く契約等が行えました。有難うございました。

    横浜市 S.K様
    夏山さんにはお世話になり有難うございました。
    一か月以内と、思ったより早く成約し安心いたしました。最初の説明から丁寧で、誠実、まじめな態度で感心しました。
    連絡もとてもこまめにして下さったので、不安も無く助かりました。今後の活躍をお祈りしております。

    横浜市 T.Y様
    新築の購入の為、販売会社からご紹介がご縁でした。
    リッチの悪い物件故、中々売却の目途が立たず、焦りを感じておりましたが、買い替え先の販売会社の都合より、私どものの希望を優先して頂き、相談にものって頂き、とても感謝しております。
    買替先で不都合が生じたときは、販売会社でなく、夏山さんに相談したいと思います。
    感謝しております。

    横浜市 S.F様
    初めてのことなので他との比較はできませんがよくやって頂いたと感謝しています。(ご紹介)

    横浜市 F.M様
    御多忙の中、夏山さんには精力的動いて頂き大変感謝しております。

    調布市 N.H様
    夏山さんには一生懸命頑張ってくださいました。
    無事買い替えも出来て感謝しております。

    横浜市 Y.K様
    この度のマンションへの買替ぶついては、色々ご親切にして頂き、主人ともども感謝しております。

    横浜市 N.Y様
    対応はすごく分かり易く大変良かったです。豊富な経験と実績に感心しました。
    もっと早くお願いすればよかったと思っています。
    難しい時期に売却して下さってありがとうございます。

    横浜市 A.K様
    この度、当方は利便性を求め、中古の戸建てからマンションへの買替でした。
    先にマンションを買い、売却の依頼先を新築の販売会社から3者紹介され、最終的に夏山さんに依頼させて頂きました。
    お陰様で無事納得できる価格で売却することが出来ました。
    購入後の売却という手順で、正直心配していましたが、夏山さんの的確な提案のおかげで、すべてがうまくいき、家族一同喜んでおります。有難う御座いました。

    長野県 O.K様
    こちらが遠方であるにもかかわらず、こまめな連絡を頂き有難うございました。

    横須賀市 K.M様
    買い替えだったので、時間的に余裕のない中、誠実に対応頂けたと思います。
    金額的にも最終的に満足いったものでした。
    案内が入らず、10月、11月とかなり気分的には大変でしたが、夏山さんの対応はやはりプロだなと思いました。有難うございました。

    横須賀市 S.A様
    「困ったことが有ったら何でも言ってください。」と言っていただきとても安心しました。
    不動産の売却は一生に一度か二度位しかないと思います。
    分からないことだらけの中で着実に仕事をして頂きとても感謝しております。

    横須賀市 H.A様
    売却に際し様々な困難な状況でしたが、そのたびに様々なご提案を頂き、お陰様で売却することが出来ました。
    夏山さんは大変に熱心に動いてくれ満足しております。
    有難うございました。

    横須賀市 S.N様
    目標の時期、そしてほぼ目標とする金額で成立し有難うございました。

    横須賀市 S.N様
    目標の期間、そして目標の価格、理想の買主様で、全てが夏山さんの当初にご説明頂いたシナリオ通りになりました。
    さすが経験豊富なプロだと感じました。
    有難うございました。

    横浜市 O.S様
    初めてお会いした時から契約まで全てに信頼がおけたので効率的(スピード)に進めることが出来ました。
    いろいろとありがとうございました。

    横浜市 N.K様
    夏山さんには一生け懸命に活動していただき感謝しております。
    また何かありましたら宜しくお願いします。
    本当にありがとうございました。
    感謝しております。

    新宿区 T.T様
    拝啓 此度は大変お世話になり有難うございました。現在、自宅として使用するか賃貸に出すか考慮中です。
    賃貸の際には改めてお電話致したいと思って居ります。
    その節はよろしくお願いします。
    ますますのご活躍を祈念しております。敬具

    名古屋市 T.S様
    名古屋への転勤が急遽決まり、残債もたくさん残っており、スケジュール的、条件的には厳しい中で尽力し頂きました。
    一旦は売却を諦めかけたが、夏山さんの努力で契約まで漕ぎつけることが出来、感謝しております。媒介契約から売却契約までの対応、非常に満足しております。

    横浜市 H.Y様
    賃貸をしていましたが更新をしないとゆうことで売却と賃貸と両方向でお願いをしていました。
    賃貸の方が先に借りてが付いたとゆうことで、売却をお断りしましたが、いざ契約とゆうところでキャンセルになってしまい、再度売却のお願いをしたのですが、快く引き受けて頂きました。
    有難うございました。

    横浜市 M.S様
    お気に入りのレストランで、前菜から最後のデザートまで大変満足に頂いたような気分です。
    夏山さん有難うございました。

    横浜市 O.H様
    資産デフレの状況において、売却するのに少し時間はかかったが、夏山さんの適切なアドバイスもあって、あまり弱気にならなかったのが良かった。
    良い売却が出来て感謝しております。

    横浜市 S.H様
    今まで良い営業さんに巡り合えたことが無かったのですが、夏山さんはとても良かったです。
    またあるかどうかわかりませんが、機会が有ったらよろしくお願いいたします。

    横浜市 U.H様
    夏山さんには親身になってもらい、とても気持ちよく私たちの分からないことについて分かりやすく丁寧に下さいました。

    横浜市 Y.H様
    当初、他社に売却依頼をお願いしていましたが、担当者の対応や活動に疑問、不満を感じ買い替え先の販売センターから夏山さんを紹介していただきました。
    段違いの対応とスピード広告等のきめ細かな気配り等、大変納得の行く対応と活動に夫婦ともども満足しておます。

    横浜市 S.S様
    他社で土地を購入し、自宅の売却も依頼したのですが、報告もほとんどなくこんなもんかと」思って居りました。
    引っ越しも決まり本腰を入れて売却しようと思った時、妻の友人が売却でお世話していただいたことのある夏山さんの話を思い出し、ぜひお願いしようと思い浮びました。
    査定の説明も丁寧でデーターを元に説明して頂き、安心して依頼出来ました。夏山さん物腰や人柄がより信頼感を増し、すっかりお任せ状態になりましたが、こちらの意見も受けて頂け感謝しております。どうもありがとうございました。

    横浜市 I.F様
    対応は大変感じが良くこちらの身になってよくお仕事をして下さいました。
    誠実にかつ親切にして頂きありがとうございました。

    横浜市 H.K様
    連絡もよくくれ、直ぐに対応して頂き満足している。

    横浜市 I.T様
    夏山さんの売却までの対応に大変満足しております。
    有難うございました。

    横浜市 K.M様
    夏山さんにお願いして良かったです。
    不満は一つもありませんでした。

    横須賀市 C.Y様
    売主さんは、一部リフォームをして売却する予定でしたが、購入後のリフォーム範囲を広げたかったので、現状で購入させていただく代わりに価格交渉を夏山さんに依頼しましたが、うまく調整してもらえた。
    入居を急いでなかったので内装リフォームを殆ど行えた。
    流れについても都度連絡を下さり、よくわかった。
    終始良心的な対応に尽きますが、お世話様でした。

    川崎市 S.A様
    分からない事等、大変親切に教えて頂きました。
    もし物件の売買が発生したら、また、お願いしたいと思います。
    有難うございました。

    横浜市 N.R様
    色々と気を使っていただき感謝しております。

    横浜市 T.S様
    買おうと思ってから相当速いスピードで入居となりましたが、この間良く対応して頂き感謝しております。
    入居後も住環境が良く満足しております。

    鎌倉市 T.K様
    今回で3回目のお願いになりますが、夏山さんは初めて会った時と何ら変わらず、信頼のおける方でした。
    次は娘の家を探していただくお願いになりかと思います。
    その際はよろしくお願いします。

    川崎市 S.H様
    夏山さん委は大変お世話になり、大変良い物件を手にすることが出来ました。
    買い替えだったので売却とのタイミングもありながらも、希望物件の情報などもこちらのわがままに付き合って頂き探してもらえました。
    有難うございました。

    横浜市 S.K様
    新築マンションへの買い替えでしたが、新築マンションの担当者以上にマメに連絡を頂き売却だけでなく、購入面でも力になって頂き大変感謝しております。
    売却依頼時より頼りになり、新築購入に集中することが出来ました。

    横浜市 Y.N様
    現金購入でしたので、物足りないぐらい、スムーズでさっぱりした不動産購入でした。
    私どもの方で、不安が出てくるたびに夏山さんに電話をしたのですが、その都度心地良い来往をされてうれしく思いました。有難うございました。タイミングよく購入できてとても幸せです。

    横浜市 B.T様
    夏山さんが分かりやすく説明してくれたので安心して取引が出来ました。
    次は義父のマンションの売却相談をお願いします。

    横浜市 K.S様
    売れるか売れないかの心配が有りました。次に買い手の方が良い方かどうかが心配になりました。
    早期に売却でき、とても良い買主様を夏山さんが連れてきてくれました。
    一連の心配もわずか2カ月で全て終了しました。夏山さんには感謝しかないです。

    さいたま市 T.A様
    最初の面談から交渉の過程、売主の気持ちを的確に把握し、時価相場のとらえ方等、その交渉力は抜群でした。
    極めて短期間にまとめて頂き感謝しております。
    また、夏山さんのご紹介の引っ越し業者さんも夏山さん同様、大変気持良い様業者さんでした。
    出来る方には出来る方が集まるのですね。
    有難うございました。

    横浜市 T.I様
    考えてたより早く契約がまとまり感謝しております。
    有難うございました。

    横浜市 M.K様
    大変信頼のおける方でした。
    今後もお世話になりたいと思います。

  • 野毛の3等地の寿司屋にて思う

    今日は仕事を早めに切り上げ、二十年来の仕事仲間の社長にお誘いを受け、桜木町、野毛の寿司屋へ。

    GoogleMapを頼りに店に向かったのですが。。。
    場所が、分からない。。。

    野毛小路
    裏通りに扉一枚の店入り口
    Berの看板の下に白いタイル
    看板はこれだけ

    ようやく店の入り口らしき扉を発見!
    ドアを開けるのすら怖い。。。

    怪しげな階段を上ると
    この廊下の奥がお店

    【鮨 野毛のおにかい】  2階に有りました。
       ↓
    https://tabelog.com/kanagawa/A1401/A140102/14085450/
    築50~60年位でしょうか。
    昭和の匂いがする廊下の奥にお店が。。。

    ワインも
    2種類の日本酒

    ドリンクは、社長の意向で”ペアリング”でオーダー。
    初めて知りましたが、料理に合わせたお酒をアラカルトで出して頂くことを「ペアリング」と言うそうです。。。笑
    ビール、日本酒、赤ワイン・白ワイン、、、ちゃんぽん状態です。。。笑

    板さん、ちょーネクタイ!

    寿司屋とはアンバランスなお笑い芸人風の板さんの握る鮨は、どれもおいしく、社長によると予約も取りづらいお店だとか。
    座席数8席、完全予約制の2時間制。

    今は店を探すにも、”ネットで検索→口コミ評価”で選ぶことが多く、うまくて安ければ集客は出来る時代。
    家賃の安い、2等地、3等地に出店することで、高コスパの店が多くなって来ています。
    不動産や金融関係等、財産やお金を扱う業種は、事務所の立地や面構えで安心感を得なければならないですが、味やコスパで選ぶことの多い飲食店だから成立するのかも知れません。

    先日も、恵比寿の天ぷら屋で食事をしましたが、恵比寿駅徒歩5分にも拘らず、今回と同じように看板一つ無く、雑居ビルの中のお店でしたが、3等地に有る事を逆手に分かりにくさをコンセプトにされているとのことでした。

    ネットと口コミ評価が、2等地・3等地の店舗の需要と集客を変えています。

    この寿司屋、居抜き物件だったそうで、更にコストを掛けずに出店できたとのことでした。

  • 本日の成約御礼と価格.com

    本日は、午後から弊社社有不動産の売却契約の為、上大岡の仲介業者さんへ。
    さい先のいい、新年度の初契約。
    仲介担当者の段取りも良く、30分で終了。
    また、新しい担当者と人脈が繋がりました。

    その後は、少し遅めのランチへ。
    ライス無料で700円の超コスパ家系ラーメン、北里家!

    話は変わりますが、ある家電を買おうと、先日まで価格.COMにはまっていました。
    その理由は、これです!

    価格.COMで、最安値をキープするため、5分おきに1円下げています。笑

    同じものを買うなら、1番安いところから買いたい顧客心理から、最安値ショップをキープするための裏技のようです。
    5分で1円と言うことは、1時間12円、1日で288円。
    ここまで行くと、買うタイミングすら失ってしまいます。
    どこまで行くのかと、2~3週間追っかけていましたが、疲れてしまい、購入してしまいましたが色んな売り方や企業努力が有るものです。

    不動産には同じものは1つとも有りませんが、同じ商品を扱う会社の熾烈な価格競争を垣間見ました。

    さすがにレインズでは出来ませんが。。。

  • シンク鏡面仕上げ、都内某所へ。

    今日は定休日ですが、賃貸物件のシンク鏡面仕上げの依頼を受け、都内某所へ。
    今日の作業は、今後の作業を手伝ってくれるもう一人の指導を兼ねて二人体制で現地で待ち合わせ。

    【before】

    【after】

    蛇口がシンクに映るまでになりました!☆☆☆

    その後は、都内に出たついでに、管理物件の退去後の室内確認の為、国分寺へ移動。

    休みの日にはこんなこと、しております。。。