不動産仲介業者、士業様の皆様
不動産仲介会社様の売主様、各士業の先生方のクライアント様の不動産に関する、様々な問題の解決をプラスワンがサポートいたします。
- 不動産買取のご相談
- 不動産の遺産分割や節税のための評価
- 訴訟のための評価
- 収益物件や自社利用不動産などの評価
不動産仲介業者様
不動産買取り情報をお待ちしております。
プラスワンでは、土地、一戸建、中古マンション、アパートはもちろん、収益マンション・アパート用地等、幅広く買い取りを行っております。売却をご検討されているお客様がいらっしゃいましたら、是非物件をご紹介ください。
- 中古マンション
- 中古戸建
- オーナーチェンジ物件
- 土地情報（建売用地）
- 新築残戸マンション
- バルク売り物件（同時決済可能）
- 再建築不可、告知物件
プラスワンの４つの強み
弊社代表は、長年、売買仲介に管理職として携わって参りました。そして、これまでに仲介の立場で、数百件の不動産を買取再販業者様に卸してまいりました。仲介担当者の立場、状況を十分に理解しております。「火・水曜日契約、決済」、「休日、早朝、深夜のご連絡・ご相談」、「持ち回り契約」、「物件調査の協力」、「売契・重説の作成協力」、「社判持ち出し」、「遠方契約」等々、当社が動いてご協力できるものはできる限り対応させて頂きます。また、売買実務の少ない賃貸業・管理業者様、不動産業界に入って間もない担当者様も、ご安心頂きご相談頂ければと思います。
情報を頂いてから、迅速に回答させて頂きます。また、代表自ら回答させて頂きますので、会社の稟議が下りない、当初担当レベルでの口頭価格からの減額、当初諸条件からの覆り、ブレは御座いません。ブレない迅速な回答をさせて頂きます。
当社の買取エリアは一都三県を中心に行っておりますが、その他の地域でも幅広く対応いたしますのでご相談ください。
残置物、引渡し猶予、ゆるい停止条件、境界未確定、越境、一括決済、再販時媒介等、諸条件柔軟に対応させて頂きます。
弁護士事務所様
弁護⼠事務所様においては、破産管財不動産の処理等、任意売却に伴う担保権抹消交渉や利害関係⼈との交渉において、多くの時間を費やされている事と存じます。弁護⼠先⽣のご意向に従い、売主様が破産管財人・相続財産管理人の任意売却を主とした仲介、買取りを迅速かつ公正に⾏い、事件の終結にむけたお⼿伝いをさせていただければと思います。
債務整理・任意売却・離婚・相続での紛争等で、弁護士様のクライアント様には、計り知れないご負担があると思います。ご自宅を不本意ながら御売却される辛いお気持ちに常に寄り添う気持ちでお手伝いさせていただきます。
業務の流れ
現地調査に基づいて、対象不動産の周辺調査、資料収集、市場成約価格、路線価格等に基づき査定を⾏います。査定価格の提示だけでなく、価格レンジを応じた成約までの成約までの期間も予測し、ご提案させていただきます。また、物件の特性や、依頼状況に応じた、販売方法のご提案も同時に行わせていただきます。財産分与や遺産分割、相続、申し⽴て時の任意売却など不動産に関する業務は、全てお任せください。
各種ネット媒体、独⾃の顧客とネットワークを使い、個人、法人の買い主様をお探し致します。特に法人のネットワークは当社の強みの一つです。⼊札⽅式で買受希望⼈を決定される場合には、⼊札案内から内覧会の⽴会等の業務も行います。
適正な査定価格を基に債権者様が納得する配分案の作成。金融機関、税務署等の債権者様に対しても配分額を御納得いただき、抹消同意をいただけるよう、折衝及び調整を行います。差押登記がなされている場合、抹消・取り下げ申請等のスケジュール調整を行います。
売主様が破産管財⼈・相続財産管理⼈の場合、売買契約書等の書類はすべて当社にて作成させて頂いております。弁護士先⽣の⽅では、その売買契約書案等にて裁判所の売却許可決定のみ取得頂ければ、その他各種⼿続き、調整はすべて当社にて対応させて頂いております。
入居者の引越が必要な場合、スムーズな転居を⾏える様、⼊居者の引越のお⼿伝いをさせて頂いております。
税理士・公認会計士様
顧問先の不動産に関する問題解決をお手伝いします。
当社では、公認会計士・税理士の先生のパートナーとして、クライアント様の相続・資産整理などの不動産売却をお手伝いをさせて頂いております。不動産に関するご相談は何なりとお申し付けください。
節税や相続対策・不動産の有効活用・相続の相談を受けられた際、コンサルティングをするにも、クライ アント様の持つ不動産資産の市場価格をいち早く知りたいところかと思います。当社では、査定のご依頼いただければ迅速に、対象不動産近隣の、過去成約事例、現在の売り事例の資料とともに、無料にて査定報告書を作成させていただいております。先生方のクライアント様へのコンサルティングにお役に立てれば幸いです。またご案件の中から、相続物件や共有物件の売却手続き、節税･相続対策における不動産整理や再構築、不動動産の有効活用、事業用資産の買替え、企業のリストラクチュアリングによる不動産の売却等、クライアント様の不動産の売却・購入等のお手伝いをさせていただければ幸いです。
税理士・会計士の先生方は、クライアントの財務状況を把握して、資金繰りや財務改善のご支援をされているかと存じます。その中で、資金調達や負債の返済が必要な顧問先がいらっしゃいましたら、ぜひリースバックを選択肢の1つとしてご提案ください。リースバックであれば、事業用資産を売却して資金の調達や負債の返済をしても、その資産買主からリース契約してそのまま使い続けることが可能ですので、事業に影響を与えません。もちろん、将来的に顧問先の業績や資金繰りが改善されれば、売却した資産を買い戻していただくことも可能です。その他、以下の様な事案がございましたら、ご相談ください。
同族（関連会社）で不動産を売買、交換するとき
●親族間売買の売買契約と住宅ローン付け
●持ち分のみの売買
●相続による売却
●遠隔地の不動産調査
地主と借地権者の関係は双方利害が相反することが多く、ご相談が来た時点では、すでに様々な問題が複雑かつ長期化していることが多いかと思われます。当社では地主様・借地権者様双方の立場を踏まえた上で、問題解決のお手伝いをさせて頂きます。以下の事案がございましたら、お気軽にご相談頂ければと思います。
●地権者、借地権者の権利の売買
●名義書き換え料、建て替え承諾、更新料
●地権者、借地権者から第三者への売却
●地借地を等価交換による所有権としての分割
当社では、収益物件の安定的なインカム実現のための維持管理のアドバイスから、資産管理、リーシング、管理業務等を行っております。クライアント様で、是非、賃貸マンションやアパート経営者様をご紹介ください。建物維持管理から募集・家賃集金代行・賃借人管理まで、責任を持って行わせて頂きます。
