プラスワンの売買仲介事業
不動産売買仲介
不動産を売りたいお客様と、買いたいお客様の間に立ち、双方の希望が実現するよう、適正なお取引をサポートします。お客様のニーズを把握し、物件の探索、条件交渉、契約締結業務、引き渡しに至るまでお客様の立場に立ってお手伝いいたします。
売主様の条件の把握から物件の調査・分析し、成約に至るまでお手伝いいたします。複雑化する不動産取引において、数多くの仲介実績と最新のデータを基に、お客様のご希望に合わせた最適な売却戦略をご提案し、ご成約に向け迅速に対応いたします。
また、ただ単に物件を紹介するというのではなく、お客様の夢や希望の実現のため、また、抱える不安を取り除くため、本当にお客様のことが理解できるまでじっくりとお話を伺います。
その上で、豊富な専門知識・ノウハウを基に、最適なお住まい探しのお手伝いをさせていただきます
不動産コンサルティング事業
◆不動産有効活用
事務所だった不動産を住居に用途転換したり、倉庫を店舗にリノベーションしたり、オフィスビルをシェアハウスに転用したり、使っていない建物を民泊とするなど、いままでの使い方を見つめ直し時代に合った活用方法を企画、実行支援させて頂くサポートも行っています。ご所有不動産の最有効活用方法をご提案致します。
◆相続
ある統計によると、相続財産の50%以上が「不動産」だと言われています。
また、遺産分割で最もトラブルの起こりやすい原因も「不動産」だと言われています。
「法律」はすべての人ではなく、知っている人のみが味方にすることができます。
弁護士や税理士など経験豊富な専門家と連携し、正確で速やかなアクションを行うことが、親から子へ、子から孫へと紡がれる大切な資産形成へとつながります。総合力でサポートいたします。
◆不動産投資
不動産市況に変調が見え始めている今だからこそ、慎重に不動産投資を検証する必要性がございます。収益不動産を活用した資産運用は、目的やご状況によって最適なプランが変わるため、専門的なコンサルティングを行った上で取り組む必要があると考えます。当社では、お客様のご状況やご要望をヒアリングした上で、
それぞれのお客様の目的・目標を達成する動産投資プランを提案させていただきます。
プラススワンの買取仲介事業
当社が売主様に代わり、好条件の買取業者をお探し致します。
当社は、不動産売買仲介事業を主業務として参りました。
当社の直接買取に加え、不動産仲介の強みを生かした買取仲介も、積極的に行っております。
客観性を持った、買取価格の判断が可能です
当社が売主様、買取業者様との仲介会社として、ご要望・ご条件をお聞きし、買取価格打診、交渉、契約書類作成、お引き渡しまで、当社が仲介させていただきます。仲介手数料は必要となりますが、直接交渉の煩わしさ無くなるだけでなく、下図のように、複数の買取業者に入札形式にすることで、客観性を持った売却価格の判断をすることが可能になります。手数料を払ってもご希望額の手取りを超えれるよう、当社が全力を尽くします。
売買仲介で培った買取専門業者の強みを熟知
不動産買取を専門に行っている不動産会社にも各社強みを持っております。
- 築年数が古いマンション専門
- 団地が得意、告知物件を積極的に購入
- 低額帯が得意、高額帯が得意
- 中古戸建をメインに
- 駅近をターゲット
- 狭小地、変形地、造成地に強い
- 収益物件を積極的に買っている
など、同じ買取業者でも得意、不得意がございます。
当社では、売買仲介で培った数十社の買取業者様との取引経験から、物件の特性、売主様のご希望条件に合わせ、最も得意とする会社へ複数打診を行うことで、好条件のお取引を可能にします。
仲介手数料を払ってもお手取りを多くできる様
プラスワンの不動産再生事業
市場のニーズを反映した中古不動産のバリューアップで、再生不動産に新たな価値を提供しています。
弊社では、不動産買取再生事業を行っております。不動産を至急現金化したい、そのようなときは、弊社でご所有不動産を売主様より直接、「購入」させて頂きます。
当社が買主なので仲介手数料は不要です。
また、弊社では、リノベーション再販事業に留まるだけでなく、高い志を持った、
リフームと×テクノロジーのベンチャー企業と協業し、今までの既成概念に拘らない不動産再生事業を積極的に行っております。
空き家活用、古民家再生、遊休地の活用、賃貸住宅のバリューアップ化まで事業領域を広げ、少子高齢化、社会ニーズに沿った不動産のソリューションに取り組んで参ります。
| 買取での売却 | 仲介での売却 |
| 早く！確実！短期間で現金化できる | 売却までに時間がかかる（長期化）場合がある |
| 仲介手数料が不要である | 仲介手数料が必要である |
| ご近所に知られずに売却できる | ご近所に売り出していることが知られる場合がある |
| 現状のまま（荷物を残したまま）売却できる | 引越しの粗大ゴミ不要品回収費が必要 |
| 買主を探す期間が不要。即住み替えができる | 売れないとなかなか住み替えができない |
| 引き渡し後の不具合・故障等、免責にできる | 売却後の保証期間が心配（雨漏り、白蟻、設備の故障等） |
Before
After
Before
After
Before
After
Before
After
Before
After
プラスワンの賃貸管理事業
１室から一棟マンションやアパートの賃貸管理、空室対策まで。
管理業務を丸ごとサポート
賃貸のわずらわしい管理業務をオーナー様に代わってすべてお引き受けします。
当社が入居者窓口となり、入居希望者との条件交渉や契約などを代行します。
入居決定後も、現地確認をはじめ、クレーム対応、更新手続き、退去時の立会い・精算業務などを行います。
空室対策
どんなに良い物件を所有しても、入居者が1人もいなければ家賃収入は「0円」です。
アパート経営で安定した収入を確保するためには、物件を満室にするための戦略を考える必要があります。弊社では、不動産再生事業からのバリューアップノウハウを賃貸住宅にも取り入れ、コスパの良いリフォーム提案、募集方法、広告宣伝の戦略を立て満室稼働に導きます。
安心の保証内容
保証会社と提携した保証サービスで安心をお届けします。家賃滞納の保証や原状回復のための工事代保証（借主負担分）などの保証が充実しているので、初めて貸す方も安心してご利用いただけます。
更新業務
期日管理業務として「普通賃貸借契約」における更新業務、「定期借家契約」における再契約業務を賃借人に通知・書類作成・締結・ 保険手続きを行います。
不動産管理の８つのSTEP
ウェブサイト、お電話でお問い合わせください。
お問い合わせ内容や市況を考慮し、適した賃料と管理内容をご提案します。
管理内容のご確認後、管理をお任せいただくための管理委託契約を締結します。
幅広い広告掲載と他の賃貸仲介会社との連携を通じて、広く入居者を募集します。
入居希望者の入居審査後、オーナー様の代理として入居者と賃貸借契約を締結します。
入居者からのクレーム対応や家賃管理などの業務を代行します。
退去受付・立会い・敷金精算などの業務を代行します。
すみやかに原状回復を実施し、入居者募集を開始します。